Câu chuyện "đắng lòng" khi đầu tư cho thuê chung cư. Nếu bạn nói kiếm tiền từ việc cho thuê căn hộ là dễ dàng, vậy thì cùng chúng tôi xem thử liệu có phải vậy không nhé. 3 mẫu chuyện "đắng lòng" dưới đây chỉ là điển hình, còn rất nhiều tình huống khác mà bạn không thể ngờ tới nữa. Có nên đầu tư chung cư không? - Đây là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư vấn còn khá băn khoăn trong bối cảnh thị trường nhà đất hiện nay. Đặc thù người trẻ không có vốn lớn. Nếu có vốn từ bán căn chung cư đầu tiên, họ có thể sử dụng để đầu tư nhiều khoản. Nếu đầu tư đất thì tốc độ sinh lời sẽ nhanh hơn. Và thuê chung cư cũng sẽ rẻ hơn, tính trên hiệu suất của đồng vốn. Chủ đầu tư là gì. Về mặt thông lệ, chủ đầu tư các dự án bất động sản chính là các đơn vị sở hữu vốn của dự án và có trách nhiệm trong việc triển khai dự án bất động sản của mình. Về mặt luật, có một số quy định khác nhau liên quan đến chủ đầu tư "Đầu tư chung cư thời điểm này có còn sinh lời tốt, tôi nên đầu tư chung cư hay mua mảnh đất như bạn tôi khuyên sẽ tốt hơn?", anh Huy băn khoăn. Theo các chuyên gia bất động sản, đầu tư chung cư hay đất lúc này điều quan trọng phải quan tâm là pháp lý của bất động sản định đầu tư có đảm bảo hay không. lQMoAYc. Bài viết chia sẻ đứng trên góc nhìn của người mua nhà để ở. Khi bắt đầu bước chân vào tìm hiểu việc mua nhà để ở, chúng ta thường hay bị "sức nóng tin tức" trên truyền thông làm nhầm lẫn về thực trạng hiện tại của thị trường bất động sản. Vì đôi khi, cả khu vực "nóng ran" chỉ để phục vụ cho một, hai dự án khu đô thị hoặc chung cư, không đại diện cho toàn bộ thị trường tại khu vực đó. Bao gồm nhà phố trong dân nhà phố với số lượng nhiều hơn rất nhiều so với một hai dự án đó. Số lượng nhà phố nhiều hơn khu đô thị, chung cư, nhưng thông tin truyền thông về chúng che lấp tất cả thị trường nhà phố. Nhưng một căn nhà phố chủ nhà chỉ thường bỏ ra tối đa vài triệu để đăng tin rao bán. >> Bài viết cùng tác giả "So sánh mức tăng giá nhà giữa Việt Nam và nước ngoài" Nhưng rõ ràng, 1-2 dự án này không thể đại diện cho cả thị trường bất động sản của một khu vực. Đây là điều mà những người mua nhà theo thông tin của báo thường bị nhầm lẫn. Nội dung truyền thông của chủ đầu tư chung cư bài bản, chuyên nghiệp hơn chủ nhà phố. Họ không phải chỉ chăm chăm giới thiệu sản phẩm của mình, mà còn làm thị trường cả khu vực luôn cảm thấy "sức nóng". Mỗi dự án chung cư luôn có một cái tên rõ ràng để cả chủ đầu tư và hàng trăm nhân viên sales cùng marketing, quảng cáo phụ chủ đầu tư. Nhưng vài trăm căn nhà phố rao bán ở một khu vực cũng chỉ có chủ nhà và vài trăm môi giới phụ rao bán, nhưng mỗi căn nhà lại là một cá thể riêng, không thể có một cái tên riêng như chung cư. Trên các diễn đàn bất động sản, người ta cũng nói nhiều đến chung cư hơn nhà phố. Vì lực lượng sales dự án được tổ chức tập trung, bài bản hơn, focus vào sản phẩm của mình hơn lực lượng môi giới tại một phường, thậm chí một quận nhà phố. Bên cạnh đó, một dự án chung cư có hàng trăm căn để bán, bán xong sơ cấp còn có thể xào chẻ thêm hàng ngàn lần thứ cấp. Nhưng một căn nhà phố không lo bán mà lo nói thì bị môi giới khác "bán dùm" ngay, và nhà phố sau khi được mua sẽ thường được dùng để an cư luôn chứ ít được xào chẻ bán ra tiếp như nhà ở khu đô thị, chung cư. >> Ba sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu Nhà tại các dự án khu đô thị, chung cư có sự tham gia lướt sóng nhiều hơn nhà phố. So với nhà phố, ưu điểm nổi bật nhất của nhà ở khu đô thị và chung cư là lộ trình thanh toán. Thời điểm thị trường "sốt" đây là phân khúc dễ lướt sóng. Bởi lẽ chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và phù hợp với những nhà đầu tư có lượng vốn ít, chỉ cần 300 triệu - 1 tỷ đồng là có thể tung hoành ngang dọc, và khi cần rút chân ra cũng không quá thiệt hại. Ví dụ mua một dự án có giá 1,5-2 tỷ, chỉ phải bỏ ra 300 triệu thanh toán hai đợt đầu của dự án, rồi bán chênh ra 350 triệu - 400 triệu đồng, lời ngay 50 triệu - 100 triệu đồng, tỷ suất lợi nhuận 17% - 33% chỉ trong vài tháng. Nếu lướt ra không được, khả năng ôm lại "thành dân cư" không quá cao nhờ tiến độ thanh toán kéo dài, có thể tìm cách kiếm 100 triệu - 200 triệu cho đợt thanh toán tiếp theo trong vòng một vài tháng. Nếu đợt sau lại tiếp tục không bán ra được, thì việc xoay tiếp 100 triệu - 200 triệu đồng cho đợt thanh toán tiếp theo nữa trong một vài tháng tiếp cũng không quá căng thẳng. Trường hợp nếu quá áp lực về nguồn tiền đóng tiếp, khả năng rút chân ra thu hồi vốn vẫn khả thi bằng cách bán lại suất bằng với số tiền đã đóng mà không cần phần chênh lệch, thậm chí dễ dàng rút vốn hơn nếu bán lỗ 5% - 15% số tiền đã đóng. Trong khi đó, nhà phố lướt ra không được thì khả năng ôm lại gồng tiếp khó hơn rất nhiều, do phải chồng toàn bộ 90% số tiền còn lại chứ không phải chỉ thanh toán thêm 5-10% giá trị hợp đồng cho tiến độ tiếp theo như nhà ở khu đô thị, chung cư. >> Nhà đất 'ngáo giá' vì đầu tư thứ cấp Chẳng hạn mua căn nhà 3 tỷ đồng, đặt cọc 300 triệu đồng với thời hạn thanh toán 2 tháng để rao bán 3,5 tỷ đồng với kì vọng lướt ra 3,3 tỷ đồng. Để đạt được mục đích sẵn sàng lấy đại địa chỉ của 20 căn nhà tương tự xung quanh đăng bán với giá 3,7 tỷ đồng. Khi có khách hỏi sẽ nói căn nhà này vừa giao dịch xong và giới thiệu xem căn của mình có giá rẻ hơn. Nếu thành công, tiền lời 100% trong vòng hai tháng bỏ 300 triệu vốn lời thêm 300 triệu, bỗng nhiên trở thành một chuyên gia bất động sản. Nếu lướt ra không được, gặp người đàng hoàng quân tử sẽ chấp nhận mất cọc xem như một pha đầu tư thất bại, gặp "Chí Phèo tào lao" thì năn nỉ ỉ ôi xin kéo dài thời gian chồng tiền, nếu không thoát được nữa lại xin lại một phần tiền cọc từ chủ nhà. Nhưng dù là trường hợp nào thì cũng đã vô tình đẩy giá nhà của cả khu vực từ 3 tỷ lên 3,5 tỷ - 3,7 tỷ vì thông tin rao bán của 20 căn nhà vẫn luôn tồn tại và thiết lập luôn mặt bằng giá ở đó. Ưu điểm nổi bật thứ hai của chung cư so với nhà phố là số tiền bỏ ra để đầu tư ít hơn rất nhiều. Cụ thể, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 60m2 - 80m2, giá dao động trong khoảng 2 tỷ - 2,5 tỷ. Nhưng với cùng diện tích sử dụng như vậy, để mua nhà mặt đất có vị trí và hạ tầng tương ứng, người mua cũng phải bỏ ra 4-6 tỷ đồng, thậm chí hơn. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức "dễ chịu" hơn nên nhiều nhà đầu tư vẫn bỏ tiền vào loại hình này. Lực lượng sales bán hàng cho chủ đầu tư và hỗ trợ ra hàng cho nhà đầu tư thứ cấp đông đảo và nhiệt tình hơn lực lượng môi giới nhà phố. Và sales cũng kiếm tiền từ nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại liên tục nhiều hơn là người mua để an cư. Khi lướt sóng các dự án khu đô thị và chung cư, sẽ có hàng trăm sales hỗ trợ phụ ra hàng vì quyền lợi của sales từ nhà đầu tư thứ cấp sẽ nhiều - nhanh gọn hơn từ bán hàng cho chủ đầu tư. Ví dụ với trường hợp ở trên, nếu đóng tiền cho chủ đầu tư 300 triệu đồng và được sales hỗ trợ bán chênh ra 400 triệu, thì sales cũng sẽ được nhà đầu tư thứ cấp chia sẻ quyền lợi ngay 20 triệu - 30 triệu đồng. Ngược lại, khi rao bán một căn nhà phố, dù có liên kết mạnh cỡ nào cũng chỉ có 10 đến 20 môi giới chung tay bán phụ. Chủ đầu tư huy động được vốn nhanh từ nhà đầu tư thứ cấp nhiều hơn là từ người mua để ở an cư. Chủ đầu tư làm kinh doanh nên chỉ cần quan tâm đến nguồn vốn triển khai và lợi nhuận dự án. Do đó, họ chỉ quan tâm dự án có khách mua hay không. Và sau khi đã bán được hàng, thì mục đích mua để đầu tư hay để ở không thuộc phạm trù quan tâm của họ. Trên thực tế, người mua đầu tư thường đã có nhà chỗ khác để an cư, và có nhiều tiền hơn người chưa có nhà cần mua để ở. Do đó, người mua đầu tư mới là lực lượng chính góp vốn cùng chủ đầu tư triển khai dự án. >> Làm chủ tám công ty, tôi vẫn chưa tính mua nhà Số lượng nhà phố trên thị trường nhiều hơn nhà tại khu đô thị và chung cư 90%, 10%, nhưng số lượng rao bán lại ít hơn. Nhà phố khi đã ở ổn định thường rất ít thay đổi do liên quan đến môi trường sinh hoạt gia đình, công việc, học hành con cái. Một căn nhà có thể được ở vài chục năm, qua 3-4 thế hệ. Trong khi đó, các khu vực được phát triển Khu đô thị dân cư mới phải đi ra xa dần trung tâm do không còn đất, và hạ tầng tiện ích xung quanh thường chưa đảm bảo có thể an cư ổn định lâu dài ngay. Vì thế, tỷ lệ nhà phố được rao bán không nhiều bằng nhà ở các khu đô thị, chung cư. Dân số ở các khu đô thị, chung cư trẻ hơn nên xu hướng dễ thay đổi hơn, thích khám phá và dễ thích nghi với các môi trường sống mới hơn. Bên cạnh đó, việc nhà tại đây càng về sau lại càng mới mẻ, hiện đại, đầy đủ tiện ích hơn, cũng kích thích tầng lớp dân cư 30 tuổi - 45 tuổi thay đổi chỗ ở. Giai đoạn thích hợp mua nhà trong khu đô thị, chung cư để ở Đây là loại hình bất động sản tồn tại nhiều rủi ro như dự án đột nhiên bị dừng vì vướng pháp lý, dự án bị xử phạt vì vi phạm trật tự xây dựng hoặc chủ đầu tư "chết yểu" không thể đưa dự án về đích. Trên thực tế, đã có không ít người mua ở những giai đoạn đầu rơi vào cảnh "tiền mất tật mang" do rót tiền vào những dự án chưa đủ pháp lý hoặc chôn vốn nhiều năm. Ngược lại, nhà ở tại khu đô thị, chung cư khi đã bàn giao thì để càng lâu thì càng đi ngang, và nếu so với mức trượt giá lạm phát thì càng bị mất giá. Do 1 Yếu tố kỳ vọng về sự phát triển của dự án và tiến độ xây dựng không còn. 2 Số tiền phải đầu tư vào để lướt song lớn lúc này đã phải thanh toán trên 90% giá trị căn hộ. 3 Người mua lại lúc này phần lớn nhu cầu để ở chứ không phải để đầu tư bán lại. Vì thế, thời điểm mua ở tốt nhất là khi dự án gần về đích và chuẩn bị bàn giao nhà. Vì đây là lúc rủi ro dự án không thể về đích không còn, nhà đầu tư thứ cấp thoát hàng nhiều làm tăng nguồn cung, và lúc này, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang gặp áp lực thanh toán những giai đoạn cuối. Đặc biệt, khi thị trường chững lại, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để ra được hàng thu lại dòng tiền. Thời gian qua trên thị trường đầu tư thứ cấp căn hộ đã xuất hiện nhiều trường hợp như vậy. Đây cũng là lúc người mua ở có thể giúp nhà đầu tư thứ cấp thoát hàng bằng cách mua lại của họ giá rẻ hơn. >> Năm lần đổi căn hộ chung cư trong bốn năm Hoặc an toàn hơn, để mua ở thì có thể cân nhắc những căn hộ đã đi vào sử dụng từ những nhà đầu tư thứ cấp "vô tình lướt sóng thành cư dân", đang phải dùng căn hộ để cho thuê, vì họ đang cần rút vốn nên dễ được khuyến mãi luôn nội thất. Ngoài ra, việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý, chất lượng, các lùm xùm giữa chủ đầu tư và khách hàng, mức độ xuống cấp,... Tuy nhiên, chắc chắn khi mua ở hai giai đoạn trên thì giá thường sẽ cao hơn giá của những nhà đầu tư thứ cấp đã mua ở giai đoạn trước đó, do những nhà đầu tư thứ cấp mua trước đã phải thay mình gánh chịu rủi ro pháp lý, rủi ro dự án không thể về đích, và chi phí cơ hội của đồng vốn họ đã bỏ vào đầu tư. Sự chọn lựa "Phải mua giá cao hơn các F trước nhưng an toàn hơn" hay "Mua được giá rẻ hơn các F sau nhưng rủi ro cao hơn" tùy quan điểm từng người. Lê Quốc Kiên Trên thị trường hiện nay, việc các kênh đầu tư đang mở rộng như đầu tư chứng khoáng, vàng, … thì một lĩnh vực cũng đang rất phát triển đó là đầu tư chung cư trong bất động sản. Đây là kênh đầu tư được xem là an toàn, hiệu quả và có thể sinh lợi ổn định. Tuy nhiên, việc có nên đầu tư chung cư thời hay việc sở hữu đất vẫn đang được nhiều người phân vân lựa chọn. Chúng tôi sẽ phân tích thiệt hơn cụ thể cho bạn nhé! Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật Bất động sản, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Contents1 Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không?2 Có nên đầu tư chung cư cho thuê?3 Đầu tư dự án chung cư4 Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao 5 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư có lời không? Đầu tư chung cư là gì? Đầu tư chung cư là việc nhà đầu tư bỏ vốn, tài sản theo các hình thức và cách thức do pháp luật quy định để thực hiển hoạt động nhằm mục đích lợi nhuận hoặc lợi ích kinh tế khác. Căn hộ chung cư được xem là phân khúc được giới đầu tư bất động sản “săn đón”, ưa chuộng. Mỗi loại hình Bất động sản đều có những ưu thế riêng. Việc bạn đầu tư vào bất động sản nói chung và chung cư nói riêng để nhằm sinh lợi thì trước đó bạn cần tìm hiểu kỹ những ưu và nhược điểm của việc đầu tư trên. Vậy đầu tư chung cư bạn sẽ có những ưu và nhược điểm gì so với những loại hình đầu tư khác? Đầu tư Chung cư Ưu điểm Có nhiều hình thức thanh toán Chuyển khoản, trả góp, tiền mặt,…; Hiện tại nhu cầu đầu tư căn hộ chung cư đang tăng nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn; Dễ đầu tư để sinh lợi; Hưởng thụ nhiều tiện ích về hạ tầng và chất lượng sống khu sinh hoạt, mua sắm,… Nhược điểm Nhiều dự án với mức giá còn quá cao; Chu kỳ tăng giá có biến động; Do có quá nhiều nhà đầu tư nên dễ dẫn đến “thừa” trên thị trường. Xem thêm tại Chung cư 50 năm Đầu tư chung cư có lời không? Chung cư thường lời mạnh vào thời gian đang hoàn thành nên khách hàng cần tìm thời điểm thích hợp, khi thấy đủ lời thì bán ra tránh để quá lâu. Vì nếu qua giai đoạn tốt chưa chắc bạn sẽ bán được. Còn khi đã tiến hàng bàn giao nhà, sẽ không tránh được những tranh cãi sau đó giữa chủ đầu tư và khách hàng, sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng giá căn hộ. Đã nói đến đầu tư thì phần lớn đều sẽ sinh lời. Tuy nhiên, bạn phải biết khi nào cần đầu tư và khi nào cần bán để tránh gây ra giảm mức giá lợi nhuận. Nhiều lời khuyên đưa ra nhà đầu tư nếu chọn vào các phân khúc căn hộ thì nên mua những căn hộ đã sử dụng, được khuyến mãi luôn nội thất. Như vậy, nhà đầu tư được lợi vài trăm triệu mà không cần đầu tư để có thể cho thuê. Ngoài ra, việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý và chất lượng. Xem thêm bài viết Thủ tục sang tên chung cư chưa có sổ hồng Có nên đầu tư chung cư cho thuê? Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh Bất động sản, đầu tư chung cư thì sẽ tập trung vào việc cho thuê. Việc tìm kiếm căn hộ để mua, hoặc cho thuê rồi cho thuê lại tuy mang nhiều lợi nhuận nhưng cũng có nhiều rũi ro. Với thị trường cạnh tranh như hiện nay thì đầu tư chung cư cho thuê có nhiều khả quan. Cơ hội giá cả có thể tăng cao hấp dẫn. Đặc biệt những chung cư ở vị trí trung tâm sẽ càng được săn đón nhiều hơn. Lợi thế khi đầu tư chung cư cho thuê Dễ dàng hơn so với cho thuê nhà mặt đất; Cập nhật thông tin deex dàng từ nhà đầu tư qua các trang web; Năm trong dự án lớn có thể được nhiều người quan tâm. Xem thêm tại Chung cư Để kinh doanh thành công trong dự án chung cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư như sau Chọn đầu tư dự án chung cư có mức giá trung bình, không quá thấp để hạn chế rủi ro; Lựa chọn vị trí cho dự án đẹp, dễ phát triển trong tương lai; Xem xét những dự án có tiềm năng; Chọn chủ đầu tư uy tí, chất lượng. Xem thêm tại Giải đáp thắc mắc nhà ở xã hội khác gì nhà ở chung cư? Kinh nghiệm đầu tư chung cư sinh lời cao Cần xác định rõ mục đích khi đầu tư Không phải ai cũng có thể tiến hành đầu tư một số lượng lớn để thuê, mua chung cư để cho thuê. Người mua cũng rất kén chọn với mong muốn tìm cho mình một căn hộ tốt để thuê lại sinh sống. Bạn cần xác định rõ nguồn vốn bạn đang có thế nào?, khu vực bạn cho thuê chung cư có an toàn không?, lợi nhuận với tỷ suất thế nào?,… Cân nhắc liên quan đến vay vốn để đầu tư chung cư cho thuê Đầu tư một số lượng lớn vào chung cư khó tránh khỏi những áp lực lợi nhuận. Bản chất đâu tư bất động sản là tạo cho bạn “đòn bẩy” để tạo ra dòng tiền và sinh lợi. Bạn cần kế hoạch chi tiết cho việc bỏ vốn đầu tư, chọn đúng phương pháp tiến hành thì bạn sẽ nhanh chóng thu lại được lãi suất và lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư trên. Tiến hành cải tạo để đạt lợi nhuận cao Việc bạn cải tạo lại cho chung cư sẽ giúp bạn tận dụng được các phần không gian trống và khai thác nó thành khu vực có giá trị. Một căn chung cư ư nhìn, đầy đủ tiện nghi sẽ giúp các khách hàng để ý hơn đến chung cư của bạn. Có thể cải tiến căn gác thành căn phòng riêng cho một người, có không gian riêng tư và một góc nhà để tạo không gian cây kiểng,… Xem thêm các nội dung pháp lý tại Luật Bất động sản Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực pháp luật nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Bạn đang có một khoản tiền nhàn rỗi, và muốn sinh lời nhanh chóng từ việc đầu tư căn hộ chung cư? Bạn đang loay hoay tìm kiếm thông tin và không biết bắt đầu từ đâu? Bạn lo sợ sẽ gặp phải những rủi ro không đáng trong quá trình đầu tư? Vậy thì bạn đừng bỏ lỡ 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư dưới đây để có thể rút ra cho mình những bài học kinh doanh thành công. Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp Hiện nay, không chỉ một loại hình chung cư như bạn thường nghĩ mà có đến 3 loại hình chung cư cho các nhà đầu tư lựa chọn. Điều quan trọng nhất trong giai đoạn đầu tiên này là nhà đầu tư phải lựa chọn cho mình một loại hình phù hợp. Đồng thời cần thoả mãn 2 điều kiện quan trọng là tài chính và mục đích kinh doanh. Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư của các nhà đầu tư thành công đi trước thì 3 loại hình chính mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền đầu tư bao gồm Đầu tư vào dự án căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng Đây là loại hình phổ biến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh. Bởi ưu điểm lớn nhất mà loại hình đầu tư này là giúp tiết kiệm chi phí cho các CĐT bởi có mức giá khá thấp. Theo tính toán như từ trước đến nay, nếu dự án chung cư hoàn thành theo đúng tiến độ đưa ra ban đầu thì khi bán ra các nhà đầu tư sẽ thu về 20 – 30% mức lợi nhuận. Con số này thực sự phải nói là hấp dẫn bởi ban đầu các NĐT không phải bỏ ra số vốn quá lớn. Và còn được chủ đầu tư hỗ trợ đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Bởi vậy có thể cho rằng việc đầu tư vào dự án chung cư đang trong quá trình xây dựng giúp các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí một cách tối đa Mặc dù mang lại khả năng sinh lời rất cao nhưng loại hình này vẫn mang trong mình tiềm ẩn với nhiều rủi ro và nguyên nhân chính lại bắt nguồn từ các chủ đầu tư. Do đó, trước khi các nhà đầu tư quyết định đầu tư vào chung cư đang trong quá trình xây dựng. Thì điều các NĐT cần làm là khảo sát và kiểm tra thông tin một cách chắc chắn nhất. Nếu xảy ra tình trạng chậm tiến độ hơn dự kiến ban đầu sẽ khiến số vốn ban đầu bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn cũng thấp hơn. >>Xem thêm Các dự án chung cư Ecopark đang được săn đón Đầu tư vào dạng chung cư nghỉ dưỡng Một trong những kinh nghiệm đầu tư căn hộ được chia sẻ rộng rãi và được nhiều nhà đầu tư đề cập đến là loại hình đầu tư căn hộ dạng nghỉ dưỡng bình dân. Đây được xem là loại hình căn hộ khá mới nhưng lại có tiềm năng phát triển cực lớn. Bởi thị trường du lịch tại Việt Nam hiện nay đang phát triển ngày càng mạnh mẽ. Đồng thời nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng vì thế mà tăng mạnh. Các căn hộ tại Ecopark được thiết kế theo dạng cho thuê với nhu cầu nghỉ dưỡng khá nhiều. Vì khu đô thị Ecopark thường xuyên tiếp đón lượng lớn khách du lịch từ các vùng xung quanh đổ về. Chính vì thế việc đầu tư vào loại hình chung cư nghỉ dưỡng ở Ecopark là một hình thức đầu tư an toàn và chắc chắn sẽ mang lại nguồn lợi nhuận không hề nhỏ. Đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê Dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại một nguồn lợi nhuận ổn định Số lượng căn hộ mini, nhỏ ở Ecopark khá nhiều. Được thiết kế phù hợp cho các gia đình ít người, vợ chồng mới cưới hay thậm chí các bạn sinh viên hùng tiền lại cũng có thể ở được. Chính vì thế nên nhu cầu cần thuê ngày càng lớn, Việc đầu tư vào loại hình này không chỉ giúp có lợi nhuận đều đặn mà còn có khả năng cao là thu hồi lại được vốn ban đầu tuỳ vào cách kinh doanh lâu dài của bạn. Nắm vững các lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư Để có thể kinh doanh được thành công trong phân khúc căn hộ chung cư thì bắt buộc các nhà đầu tư tương lai phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư. Cụ thể như sau – Chọn mua những căn hộ chung cư có mức giá tầm trung. Không quá thấp và cũng không quá cao. Như vậy sẽ hạn chế được tối đa rủi ro cho sau này. – Lựa chọn những căn hộ có vị trí, tầm view đẹp, điều kiện phát triển thuận lợi. – Ngoài ra nên tận dụng các căn chung cư đang được bán lại và tiến hành đầu tư để có được nhiều lợi nhuận hơn. – Lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, chất lượng như CĐT Ecopark để đầu tư để đảm bảo tranh gặp phải rủi ro. >>> Có thể bạn quan tâm kinh nghiệm mua căn hộ chung cư trả góp ————– 𝗘𝗖𝗢𝗟𝗔𝗡𝗗- Đại lý phân phối chính thức của tập đoàn Ecopark Hotline 0833 555 585 Address 02 Phố Trúc & 15 Phố Cúc, KĐT Ecopark [email protected] Đầu tư vào chung cư là hình thức đầu tư luôn được ưa chuộng tại mọi thời điểm. Có nhiều lý do và lời khuyên cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này. Tại bài viết này các chuyên gia sẽ phân tích câu hỏi “Tại sao nên đầu tư vào chung cư?” cùng với đó là một số lời khuyên hữu ích. Xem thêm Nên mua chung cư nào ở Sài Gòn? Những điều cần biết khi mua chung cư 7 lý do thuyết phục Tại sao nên đầu tư vào chung cư? tư vào chung cư không cần vốn quá nhiều Bạn có thể tiết kiệm một khoản tiền khi đầu tư vào chung cư Chung cư là loại hình tiết kiệm diện tích đất trong thời đại “tấc đất tấc vàng”, chính vì vậy so với việc đầu tư vào các loại hình nhà phố, đất nền, biệt thự thì ngân sách đầu tư vào căn hộ chung cư thường thấp hơn rất nhiều. Đối với dạng căn hộ chung cư giá rẻ thì cũng chỉ từ 2 tỷ, còn đối với chung cư cao cấp thì giá khoảng từ 8 tỷ. Cùng một giá tiền như vậy đem đi mua nhà ở, đất nền thì 2 tỷ chỉ mua được ở vùng ven, 8 tỷ chưa chắc mua được nhà phố ở trung tâm thành phố. thuê căn hộ chung cư cũng là một lý do nên đầu tư sinh lời Một số dự án chung cư sẽ được chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện, hoặc thô bên ngoài và thiết kế bên trong theo ý người mua. Chính vì vậy, nhà đầu tư hoàn toàn có thể thiết kế chung cư trở thành một homestay, căn hộ nhỏ và cho thuê với mức giá trung bình 5 triệu/tháng tùy vào diện tích và nội thất. Bên cạnh đó những dự án chung cư đã hoàn thiện với dịch vụ và tiện ích đầy đủ luôn có sức hút khách thuê lớn hơn. Việc cho thuê sẽ dễ dàng, được giá và thu hút nhiều đối tượng khách hàng quan tâm hơn. không phải tốn thời gian để quản lý căn hộ chung cư Khi đầu tư vào căn hộ chung cư bạn sẽ không phải tốn thời gian trông coi, quét dọn quá nhiều vì tất cả đã có chủ đầu tư và ban quản lý dự án lo. Đây cũng chính là lý do người dân bây giờ có xu hướng mua nhà chung cư vì sự tiện lợi này. hộ chung cư có tính thanh khoản cao Một căn hộ chung cư có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và một chủ đầu tư uy tín thì chắc chắn căn hộ đó sẽ nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Đặc biệt, loại hình căn hộ này bạn có thể đầu tư lướt sóng nhưng vẫn thu về lợi nhuận rất cao. Nhu cầu của người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra. trợ nguồn vốn từ ngân hàng và chủ đầu tư Hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng nếu bạn không đủ vốn đầu tư Ngoài yếu tố nguồn vốn ít thì khi đầu tư vào chung cư người mua còn nhận được sự hỗ trợ về thủ tục vay vốn từ ngân hàng, hay hỗ trợ mua chung cư trả góp từ chủ đầu tư dự án. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. dạng tiện ích Mỗi dự án chung cư dù ít hay nhiều đều sở hữu một hệ thống tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân dự án sân vui chơi, công viên, hồ bơi, siêu thị,… Nếu bạn mua để ở thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. bảo an ninh 24/7 Chung cư là một cộng đồng nhỏ nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi đơn vị quản lý của dự án. Vì thế, sẽ luôn có đội ngũ bảo vệ đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy đảm bảo. Cuộc sống khi sống ở chung cư không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với ở nhà mặt đất thì bạn sẽ phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà mình, khi đi vắng sẽ không có người trông coi. Đây chính là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư căn hộ chung cư. Các hình thức đầu tư vào chung cư Đầu tư vào chung cư có nhiều hình thức và mỗi hình thức sẽ có mức độ lợi nhuận khác nhau, dưới đây là các hình thức đầu tư căn hộ chung cư tư vào chung cư đang xây dựng Dự án The River Thủ Thiêm của chủ đầu tư Refico đang trong giai đoạn xây dựng Thông thường, các nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ hay đầu tư ở giai đoạn này. Bởi vì đầu tư khi dự án đang xây và trước khi cất nóc thì giá mua sẽ thấp nhất. Cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này lại ẩn chứa rủi ro từ chủ đầu tư. Như đã trình bày thì chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được thời gian thi công đúng tiến độ. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và thông tin về dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư hình thức này. Xem thêm Tổng quan dự án The River Thủ Thiêm tư vào chung cư mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư kiểu thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Và nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê. tư lướt sóng căn hộ chung cư Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư lướt sóng gây ra nhiều rủi ro nếu khách hàng không tìm hiểu kĩ càng Đầu tư lướt sóng chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất nhằm thu về lợi nhuận cao. Tại loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm dày dặn trong thị trường, nắm bắt được khi nào nên bán khi nào không. Chính vì vậy chỉ với một số tiền ban đầu bỏ ra chỉ khoảng 15% giá trị căn hộ, sau đó khi thị trường bất động sản nóng lên, nhiều khách hàng săn lùng quan tâm đến dự án mà bạn đang nắm giữ và họ sẵn sàng trả một số tiền cao hơn giá trị ban đầu để sở hữu căn hộ. Như vậy, những nhà đầu tư lướt sóng này có thể có được một khoản tiền lớn mà không phải bỏ ra bất kỳ chi phí ban đầu nào. Xem thêm Nhà đầu tư cần biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư Trên đây là đáp án cho câu hỏi Tại sao nên đầu tư vào chung cư. Mong rằng với những thông tin được cung cấp trên đây sẽ là bàn đạp cho các nhà đầu tư chọn được dự án đầu tư ưng ý và thu về lợi nhuận cao nhất. Thị trường chung cư Hồ Chí Minh có gì cần chú ý Đầu Tư Chung Cư hay Căn hộ ra đời chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở tăng cao ở các thành phố lớn, tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo điều kiện cho nhiều người có thu nhập trung bình khá có cơ hội sở hữu nhà ở các thành phố lớn. Tuy nhiên liệu đầu tư chung cư có lời không, qua bài viết này, mời bạn cùng tìm hiểu nhé. Thị trường căn hộ ở Việt Nam cũng phát triển không ngừng trong 10 năm trở lại đây từ mức 5% số lượng người dân sống ở căn hộ 2005 cho tới nay tỷ lệ này đã tăng lên hơn 25%, mức giá căn hộ cũng tăng chóng mặt và đỉnh điểm có những căn hộ mức giá lên tới 18,000$/m2. Mặc dù vậy đầu tư chung cư vào căn hộ vẫn còn nhiều tranh cãi liệu căn hộ có phải là “Tài sản” hay là “Tiêu sản”, đặc biệt gần đây có nhiều thông tin liên quan tới việc hạn chế thời gian sở hữu căn hộ tối đa 50-70 năm. Câu hỏi đặt ra là tại thời điểm hiện tại, đất nền và căn hộ, nên chọn đầu tư cái nào? Liệu đầu tư chung cư có lời không? Để biết đầu tư chung cư có lời không, chúng ta cùng phân tích các rủi ro có thể xảy ra Có một câu hỏi rất phổ biến như sau “Nếu bạn có 3 tỷ đồng thì nên mua căn hộ hay đất nền?” Hơn 90% số lượng người được hỏi sẽ trả lời “đất nền” vì đơn giản đất sở hữu lâu dài, dễ thanh khoản và khả năng sinh lời cao hơn căn hộ, quan điểm này vẫn tương đối đúng cho tới thời điểm nhiều sai phạm nghiêm trọng liên quan tới vụ án Alibaba được phanh phui. Pháp lý đối với các dự án đất nền vẫn là rủi ro không nhỏ đối với các nhà đầu tư, vào một ngày đẹp trời giá trị có thể suy giảm 50-70% là chuyện không phải hiếm ở trên thị trường. Vẫn là 3 tỷ đồng nhưng trong đó có sẵn 1 tỷ tiền mặt và chưa có nhà ở thì số lượng trả lời đầu tư/mua căn hộ tăng lên hơn 30%. Trong bối cảnh giá đất nền tăng nhanh khả năng sở hữu bất động sản gần nơi làm việc, học tập ngày càng khó với những người trẻ thì căn hộ một lần nữa trở thành tâm điểm tìm kiếm trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhu cầu mua và đầu tư căn hộ đã trở thành làn sóng ở các thành phố lớn như Hà Nội, Bình Dương và HCM. Theo đó đầu tư chung cư chắc chắn vẫn có lời, ít nhất theo quan sát của chúng tôi ở thị trường bất động sản khu vực Miền Nam. Đầu tư chung cư có lời không thực ra không khó trả lời, khi mà mặt bằng giá chung cư liên tục tăng qua các năm Năm 2017, giá căn hộ cao cấp ở trung tâm HCM rơi vào tầm 2,000$/m2, nhưng đến năm 2022 mức giá 2,000$/m2 là mức giá khởi điểm cho các dự án mới, nhu cầu ngày càng gia tăng nhưng nguồn cung căn hộ ngày càng hiếm tạo ra sự chênh lệch trong cung cầu. Cùng với sự tăng giá sắt thép, nguyên vật liệu đầu vào và cả chi phí nhân công đã dẫn tới giá chào bán căn hộ mới tăng trưởng không ngừng. Theo thống kê của trong 3 năm vừa qua mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn của dịch bệnh nhưng mức giá căn hộ tăng trung bình 14%/năm và so với Q1/2019 tăng 37% chưa bao gồm dòng tiền từ việc cho thuê. Có thể bạn quan tâm Căn hộ Picity High Park Quận 12 Có thể nói đây là mức tăng khá ấn tượng trong bối cảnh có nhiều nghi ngờ về tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc này. Tự bạn đã trả lời được cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không, phải không nào. 3 Nguyên tắc lựa chọn để đầu tư chung cư có lời Giá rao bán căn hộ tại Thủ Đức tăng 37% trong 3 năm qua, câu trả lời quá rõ cho câu hỏi liệu đầu tư chung cư có lời không Có nhiều nguyên tắc để lựa chọn nhắm tối ưu hóa quyết định đầu tư căn hộ của bạn, giúp bạn không phải quá băn khoăn việc đầu tư chung cư có lời hay không nữa, cụ thể thông qua các tiêu chí Năng lực của chủ đầu tư Lựa chọn căn hộ để ở hay cho thuê khác hoàn toàn với việc lựa chọn 1 miếng đất nền, ưu tiên lựa chọn đầu tư căn hộ trước tiên phải là năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vì khi căn hộ đã được xây dựng xong thì chủ sở hữu có thể vẫn mua bán, cho thuê lại mà không cần phải có sổ hồng, pháp lý căn hộ. Rất nhiều khu căn hộ ở HCM chưa có sổ hồng nhưng mức độ tăng giá và dòng tiền cho thuê hàng tháng vẫn rất tốt dao động 5-7%/năm. Tiện ích thật nội khu và ngoại khu xung quanh Đầu tư chung cư có lời không hay có thể bị lỗ, cũng phụ thuộc rất lớn vào các tiện ích nội khu và ngoại khu. Giá căn hộ có thể tăng lên tùy thuộc vào mức độ đáp ứng các nhu cầu học tập, mua sắm, thể thao, giải trí, bệnh viện, khu vực gửi xe, công viên… Cuộc sống thuận tiện thoải mái, tiếng lành đồn xa sẽ tạo ra nhu cầu lớn hơn nguồn cung và kết quả tự bản thân của dự án sẽ tăng giá ngày càng nhanh mà không cần phải có sự tham gia của các bên khác như môi giới, chủ đầu tư hay cư dân. An Toàn và An ninh khu chung cư Tiêu chí này có vai trò tương đối lớn khi quyết định dọn về căn hộ, có thể để nhà trống vài tuần thậm chí vài tháng cũng yên tâm, hoặc nhiều gia đình có con nhỏ, neo người thì việc sống ở căn hộ sẽ đảm bảo tối đa về mặt an toàn cả bên trong và bên ngoài. Các dự án có hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh hoàn chỉnh, hệ thống camera ở các khu vực quan trọng sẽ là điểm cộng trong việc lựa chọn nơi sinh sống cũng như thuê lâu dài. Xác định được đầu tư chung cư có lời không rồi thì nên thuê hay mua căn hộ Thuê hay mua căn hộ tùy thuộc rất lớn vào 2 yếu tố Nhu cầu và Tài chính, không có câu trả lời đúng cho tình huống này. Một người bạn của người viết chia sẻ “con học ở đâu thì chuyển tới đó” vừa tận hưởng không khí mới lạ ở các khu vực mình tới sống, vừa tiện đường đưa đón con cái đi học, đi làm. Nhưng ngược lại một vài người thì lại có quan điểm “an cư, lạc nghiệp”, tập trung tiền bạc và thậm chí trả góp để có thể sở hữu được 1 căn hộ ở các thành phố lớn. Đầu tư căn hộ có lời không phụ thuộc vào 2 bài toán lợi nhuận Mua và cho thuê Phù hợp cho nhóm đối tượng thích đầu tư căn hộ nhưng không muốn sinh sống cố định, giá căn hộ tăng tùy thuộc vào những giai đoạn khác nhau của dự án mở bán, ký hợp đồng, khởi công hầm móng, cất nóc, bàn giao, và cấp sổ hồng. Lợi nhuận mang lại của dòng tiền hàng tháng có thể sử dụng đi thuê các căn hộ ở khu vực khác + lợi nhuận tăng giá hàng năm của căn hộ. Sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau Dân số hiện tại đang nghiêng ở khu vực phía tây Tp. HCM >11 triệu nhưng nguồn cung căn hộ mới thường ở khu vực phía đông > triệu. Vì thế nhu cầu đối với căn hộ là hiện hữu và có thể ở khắp các khu vực và có thể tràn ra ở các khu vệ tinh xung quanh. Việc sở hữu căn hộ ở các khu vực khác nhau, tất nhiên sẽ tương đối khó với nhóm có thu nhập thấp, nhưng nếu có kế hoạch rõ ràng cùng với việc dòng tiền thu được từ cho thuê sẽ giảm bớt áp lực trả lãi, trả góp. Đầu tư chung cư có lời không khi căn hộ chỉ có thời gian sử dụng 50-70 năm Căn hộ xuất hiện và kéo theo nhiều sản phẩm mới như Shophouse, condotel hay officetel, việc giới hạn thời gian sử dụng căn hộ tương đối bình thường ở các quốc gia phát triển nhưng sẽ là vấn đề nhạy cảm với thị trường Việt Nam. Giá trị căn hộ OT/50 năm thông thường thấp hơn căn hộ lâu dài tầm 20% -30% và mức giá này chủ sở hữu vẫn tận hưởng toàn bộ giá trị mang lại từ căn hộ sinh sống, nghỉ dưỡng, giải trí và thậm chí mở văn phòng. Bản chất căn hộ dùng để sử dụng và tiêu hao dần theo thời gian do đó với khoảng 50 năm sau các chủ sở hữu vĩnh viễn sẽ nhận lại mức 20-30% giá trị dự án mới hoặc tái định cư. Khấu hao giá trị căn hộ không đơn thuần là đường thẳng. Ví dụ 1 căn hộ mua tại thời điểm này với giá 2 tỷ, sử dụng trong 50 năm không có nghĩa là mỗi năm sẽ tiêu hao tầm 40 triệu, mà nhu cầu căn hộ ngày càng cao cùng với sự gia tăng chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng… Và dĩ nhiên rất nhiều căn hộ tăng giá trong khoảng 10 năm trở lại đây cùng với mức giá cho thuê căn hộ cũng tăng lên tương ứng. Như vậy thực ra việc chung cư có thời gian sở hữu 50-70 năm cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc đầu tư chung cư có lời không. Thực tế cũng chưa có chung cư nào kết thúc thời gian sử dụng như vậy để chúng ta kiểm chứng. Nhưng với thời gian quá dài lên tới hơn nửa thế kỷ, thì có lẽ chúng ta cũng không quá quan tâm giá trị chung cư sau đó nữa. Kết luận Giá trị trung bình 1 căn hộ ở trung tâm HCM rơi vào tầm 150,000-200,000$/CH trong khi đó các thành phố tương đương trong khu vực hoặc châu Á đã tiệm cận 800,000-1tr$/CH. Kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu ngày càng cao, dự báo căn hộ vẫn sẽ là phân khúc hấp dẫn trong thời gian tiếp theo, nhiều dự án Siêu sang sẽ xuất hiện và 1tr$/căn hộ không còn quá lạ lẫm với thị trường, giá vẫn tăng và cơ hội sở hữu căn hộ HCM ngày càng hẹp đi cho người trẻ. Hy vọng thông qua bài viết này, đã giải đáp được cho bạn câu hỏi liệu có nên đầu tư chung cư, và nếu đầu tư chung cư có lời không. Chúc các bạn lựa chọn được sản phẩm bất động sản ưng ý dành cho mình nhé.

đầu tư chung cư có lời không